Предпроектное обследование под слаботочку и Wi-Fi: что делаем до сметы и почему его нельзя пропускать

«Сколько будет стоить слаботочка / Wi-Fi / СКУД на нашем объекте?» — самый частый первый вопрос. И самый честный ответ на него — «не знаю, пока не выехали и не посмотрели». Без предпроектного обследования любая смета — это либо явное завышение «с запасом», либо явное занижение «чтобы выиграть тендер».

В этой статье — что мы делаем на этапе предпроектного обследования, какие приборы используем для радиоразведки Wi-Fi, какие документы готовим на выходе, и что регулярно случается у тех заказчиков, которые этот этап решили пропустить «ради экономии».

Что такое предпроектное обследование

Это работа инженера на объекте до того, как начнётся проектирование. Её задачи:

1. Зафиксировать реальное состояние объекта — что есть, в каком состоянии, как идут существующие коммуникации.
2. Замерить — где не позволяет план — высоты потолков, толщину стен, длины трасс.
3. Снять радиокарту — для Wi-Fi-объектов: измерить, где и какой сигнал, где источники помех.
4. Понять «уши» — нет ли скрытых ограничений (несущие стены, недоступные пространства, заклинившие двери серверной).
5. Оценить трудоёмкость работ реалистично — а не «по плану архитектора».

На бумаге всё кажется «как в ТЗ». На объекте — почти всегда другое. Чем сложнее объект (старое здание, ремонт, многоэтажка с разными арендаторами), тем больше расхождений.

Состав работ при обследовании

Зависит от типа объекта и подсистем. Стандартный пакет для офиса 50–500 м²:

Этап	Что делаем	Время
Знакомство с объектом	Обход, фото, краткое интервью с заказчиком	1–2 ч
Обмеры	Длины коридоров, высоты, толщины стен	2–4 ч
Проверка существующих коммуникаций	Где идут трассы, состояние шкафов, кабель-каналов	1–3 ч
Радиоразведка Wi-Fi (если нужен Wi-Fi)	Снятие тепловой карты, поиск источников помех	3–6 ч
Согласование с архитектором / собственником	Где можно сверлить, какие стены трогать нельзя	1–2 ч
Подготовка отчёта	Фото, схемы, рекомендации, оценочная смета	4–8 ч

Типовое время на обследование офиса 50–200 рабочих мест: 1–2 рабочих дня инженера на объекте + 1 день в офисе на отчёт.

Для крупных объектов (производство, гостиничный комплекс, ТЦ) — 3–5 дней.

Радиоразведка Wi-Fi: как мы её делаем

Самый специфический этап. Если объект — про Wi-Fi (офис open space, гостиница, склад, ТЦ, выставочный зал), без радиоразведки попасть в требования по покрытию и плотности почти невозможно.

Что делаем:

1. Pre-deployment site survey — обследование «как должно быть». Берём план объекта, расставляем виртуальные точки доступа в специализированном ПО (Ekahau, TamoGraph, NetSpot), считаем покрытие при разных моделях точек доступа и количестве.
2. Active site survey — выезд на объект с точкой доступа и анализатором. Включаем точку в разных местах, замеряем сигнал, помехи, пропускную способность по площади.
3. Passive site survey — пройти по площадям с приёмником, зафиксировать существующий радиоэфир, чужие сети, источники помех (микроволновки, Bluetooth-устройства, медицинское оборудование).

Какие приборы используем:

• Ekahau Sidekick 2 — аппаратный анализатор Wi-Fi, золотой стандарт. Сканирует все каналы 2.4/5/6 ГГц одновременно.
• NetAlly EtherScope — для проверки PoE и существующих кабельных линий.
• Fluke OneTouch AT — для проверки скорости / пакет лосс на сетевых линках.
• TamoGraph Site Survey (софт) — менее дорогая альтернатива Ekahau, для небольших объектов.

Что получаем:

• Тепловую карту по площади объекта: где сигнал хороший (зелёный), где средний (жёлтый), где провал (красный).
• Карту источников помех.
• Карту наложения каналов (если уже есть Wi-Fi).
• Точные координаты, куда вешать каждую новую точку доступа.
• Расчёт мощности и количества точек.

Подробнее про практику радиоразведки — в нашем материале «Радиообследование Wi-Fi пошагово».

Что бывает, если пропустить обследование

Несколько живых примеров из нашей практики 2024–2025:

Случай 1. Офис 600 м², проектировали по плану архитектора без выезда. По плану — гипсокартонные перегородки между кабинетами. На объекте — после ремонта 2018 года половина перегородок переделана в кирпичные. Wi-Fi-точки, рассчитанные на гипсокартон, не пробивают кирпич. Результат — добавить ещё 4 точки доступа после монтажа (+220 тыс ₽ к проекту).

Случай 2. Производственная площадка 1500 м², нужна СКС. По плану кабель-каналы шли по подвесному потолку. На объекте — производственный потолок 6 м без возможности повесить лотки. Пришлось проектировать фальшколонны для слаботочки (+1.5 недели на пересогласование, +450 тыс ₽ к смете).

Случай 3. Офис в БЦ, по плану — серверная в углу. Выехали — углу серверной хвалёный «отдельный сплит-кондиционер» оказался обычной форточкой. Добавили в проект полноценную систему охлаждения. Если бы не выехали — летом стойка ушла бы в перегрев на третьей неделе работы.

Случай 4. Гостиничный комплекс, Wi-Fi на 18 строений. По плану — 18 точек доступа, по одной на домик. После радиоразведки — 24 точки (отдельные домики выходили за зону покрытия из-за деревянных перегородок и металлической кровли). Без радиоразведки клиент бы получил «местами 1 полоска сигнала» и плохие отзывы.

Сколько стоит обследование

Зависит от объёма и типа объекта:

Тип объекта	Стоимость обследования
Офис до 200 м² без Wi-Fi-ризедки	25 000 — 40 000 ₽
Офис до 500 м² с Wi-Fi-разведкой	60 000 — 90 000 ₽
Офис 500–1500 м² с Wi-Fi и СКС	90 000 — 150 000 ₽
Производственная площадка	120 000 — 250 000 ₽
Гостиничный комплекс / ТЦ	150 000 — 300 000 ₽
Удалённый объект (за пределами Москвы)	+ командировка от 15 000 ₽

Что это покрывает: работа инженера на объекте 1–4 дня, использование специализированных приборов, подготовка отчёта.

Иногда бесплатно — если объект небольшой (до 100 рабочих мест) и заказчик готов заключить договор после обследования. Тогда стоимость обследования зачитывается в общий бюджет проекта.

Что должно быть в отчёте по обследованию

Минимальный пакет:

1. Фототаблица — 30–80 фото объекта с подписями (что где).
2. Поэтажные планы с обмерами — реальные размеры, отметки, где идут существующие коммуникации.
3. Тепловая карта Wi-Fi (если делалась радиоразведка) — текущее покрытие + рекомендуемое после монтажа.
4. Список ограничений — что нельзя трогать (несущие стены, чужие коммуникации), куда нельзя сверлить (например, противопожарная зона).
5. Список рисков — где возможны допработы (старая электрика, асбест, скрытая проводка).
6. Проектное предложение — что делаем, какое оборудование, в какой последовательности.
7. Оценочная смета — диапазон стоимости (например, «от 1.8 до 2.4 млн ₽»). Точная смета — после рабочего проекта.

Это не рабочий проект (РП), это база для него. Подробнее про этапы РП — в материале «Этапы проектирования СКС: от ТЗ до паспорта линий».

Когда обследование можно сократить

Не на каждом объекте нужен полный 4-дневный обмер. Сокращённое обследование допустимо, когда:

• Здание совсем новое. Свежий БЦ класса A, паспорт на объект свежий, всё построено по проекту, никто не двигал стены — достаточно 2–3 часов «контрольного выезда».
• Стандартный шаблонный объект. Офис в типовом БЦ, такой же, как 5 предыдущих наших проектов в этом БЦ — берём наш каталог решений как шаблон.
• Небольшой объект до 100 м². Маленький офис, простая планировка, без Wi-Fi-критичных задач — 1 час обследования.

В остальных 80% случаев нужно полное обследование. Иначе смета — гадание на кофейной гуще.

Типовые ошибки заказчика

1. «Дайте смету по плану в PDF, потом приедем смотреть». Можем дать, но это будет смета с 30–40% запасом. После обследования может выясниться, что половина запаса не нужна — но эти деньги вы уже заложили.
2. «Обследование делал прошлый подрядчик в 2022 году, у нас всё есть». За 2–4 года меняется многое: ремонт, перестановка стен, новые арендаторы, добавленные коммуникации. Обмеры старше 1.5 лет — устаревшие.
3. Не показать инженеру серверную/щитовую/подвал. «Туда ходить нельзя, ключи у собственника» — плохая отговорка. Без проверки этих помещений нельзя нормально оценить трудоёмкость. Договоритесь до выезда.
4. Делать обследование «удалённо по фото». Фото от заказчика помогают, но не заменяют выезд. Только живой инженер с фонарём и рулеткой увидит, что за фальшпотолком уже идёт чужая магистраль.
5. Сэкономить на радиоразведке для Wi-Fi-объекта. В итоге смета будет «50 точек доступа» (с большим запасом, чтобы наверняка), вместо 32 (по факту с правильным размещением). Переплата 18 точек × ~30 тыс ₽ = ~540 тыс ₽ — больше, чем стоила бы радиоразведка.

FAQ

Q: Можно ли совместить обследование с подготовкой РП в одном договоре? A: Можно, и часто так и делаем. После обследования проще оценить точную трудоёмкость рабочего проекта и не делать дополнительных согласований.

Q: Сколько живёт отчёт по обследованию? A: 6–12 месяцев. Дальше — реальное состояние объекта успевает поменяться (ремонт, новые арендаторы, замена существующих коммуникаций).

Q: Что если заказчик хочет провести обследование сам? A: Возможно, если в штате есть инженер-проектировщик с опытом. Тогда мы работаем по присланным от заказчика обмерам и фото — но в смете явно прописываем, что не отвечаем за расхождения с фактом.

Q: Какие ещё статьи у вас есть по предпроектной части? A: Этапы проектирования СКС от ТЗ до паспорта линий, Радиообследование Wi-Fi пошагово, Слаботочка офиса на 50 человек: что входит и сколько стоит.