# Предпроектное обследование под слаботочку и Wi-Fi: что делаем до сметы и почему его нельзя пропускать

> Предпроектное обследование под слаботочку, СКС и Wi-Fi в 2026: что входит в радиоразведку, обмеры объекта, проверку существующих коммуникаций. Сколько стоит, какие документы на выходе, что бывает, если пропустить.

Source: https://icepartners.ru/blog/faza-modelirovanija
Published: 2026-05-09

---

«Сколько будет стоить слаботочка / Wi-Fi / СКУД на нашем объекте?» — самый частый первый вопрос. И самый честный ответ на него — «не знаю, пока не выехали и не посмотрели». Без предпроектного обследования любая смета — это либо явное завышение «с запасом», либо явное занижение «чтобы выиграть тендер».

В этой статье — что мы делаем на этапе предпроектного обследования, какие приборы используем для радиоразведки Wi-Fi, какие документы готовим на выходе, и что регулярно случается у тех заказчиков, которые этот этап решили пропустить «ради экономии».

## Что такое предпроектное обследование

Это работа инженера на объекте до того, как начнётся проектирование. Её задачи:

1. **Зафиксировать реальное состояние объекта** — что есть, в каком состоянии, как идут существующие коммуникации.
2. **Замерить — где не позволяет план** — высоты потолков, толщину стен, длины трасс.
3. **Снять радиокарту** — для Wi-Fi-объектов: измерить, где и какой сигнал, где источники помех.
4. **Понять «уши»** — нет ли скрытых ограничений (несущие стены, недоступные пространства, заклинившие двери серверной).
5. **Оценить трудоёмкость работ реалистично** — а не «по плану архитектора».

На бумаге всё кажется «как в ТЗ». На объекте — почти всегда другое. Чем сложнее объект (старое здание, ремонт, многоэтажка с разными арендаторами), тем больше расхождений.

## Состав работ при обследовании

Зависит от типа объекта и подсистем. Стандартный пакет для офиса 50–500 м²:

| Этап | Что делаем | Время |
|---|---|---|
| Знакомство с объектом | Обход, фото, краткое интервью с заказчиком | 1–2 ч |
| Обмеры | Длины коридоров, высоты, толщины стен | 2–4 ч |
| Проверка существующих коммуникаций | Где идут трассы, состояние шкафов, кабель-каналов | 1–3 ч |
| Радиоразведка Wi-Fi (если нужен Wi-Fi) | Снятие тепловой карты, поиск источников помех | 3–6 ч |
| Согласование с архитектором / собственником | Где можно сверлить, какие стены трогать нельзя | 1–2 ч |
| Подготовка отчёта | Фото, схемы, рекомендации, оценочная смета | 4–8 ч |

**Типовое время на обследование офиса 50–200 рабочих мест: 1–2 рабочих дня инженера на объекте + 1 день в офисе на отчёт.**

Для крупных объектов (производство, гостиничный комплекс, ТЦ) — 3–5 дней.

## Радиоразведка Wi-Fi: как мы её делаем

Самый специфический этап. Если объект — про Wi-Fi (офис open space, гостиница, склад, ТЦ, выставочный зал), без радиоразведки попасть в требования по покрытию и плотности почти невозможно.

**Что делаем:**

1. **Pre-deployment site survey** — обследование «как должно быть». Берём план объекта, расставляем виртуальные точки доступа в специализированном ПО (Ekahau, TamoGraph, NetSpot), считаем покрытие при разных моделях точек доступа и количестве.
2. **Active site survey** — выезд на объект с точкой доступа и анализатором. Включаем точку в разных местах, замеряем сигнал, помехи, пропускную способность по площади.
3. **Passive site survey** — пройти по площадям с приёмником, зафиксировать существующий радиоэфир, чужие сети, источники помех (микроволновки, Bluetooth-устройства, медицинское оборудование).

**Какие приборы используем:**
- **Ekahau Sidekick 2** — аппаратный анализатор Wi-Fi, золотой стандарт. Сканирует все каналы 2.4/5/6 ГГц одновременно.
- **NetAlly EtherScope** — для проверки PoE и существующих кабельных линий.
- **Fluke OneTouch AT** — для проверки скорости / пакет лосс на сетевых линках.
- **TamoGraph Site Survey (софт)** — менее дорогая альтернатива Ekahau, для небольших объектов.

**Что получаем:**
- Тепловую карту по площади объекта: где сигнал хороший (зелёный), где средний (жёлтый), где провал (красный).
- Карту источников помех.
- Карту наложения каналов (если уже есть Wi-Fi).
- Точные координаты, куда вешать каждую новую точку доступа.
- Расчёт мощности и количества точек.

Подробнее про практику радиоразведки — [в нашем материале «Радиообследование Wi-Fi пошагово»](/blog/radioobsledovanie-wifi-poshagovo).

## Что бывает, если пропустить обследование

Несколько живых примеров из нашей практики 2024–2025:

**Случай 1. Офис 600 м², проектировали по плану архитектора без выезда.**
По плану — гипсокартонные перегородки между кабинетами. На объекте — после ремонта 2018 года половина перегородок переделана в кирпичные. Wi-Fi-точки, рассчитанные на гипсокартон, не пробивают кирпич. Результат — добавить ещё 4 точки доступа после монтажа (+220 тыс ₽ к проекту).

**Случай 2. Производственная площадка 1500 м², нужна СКС.**
По плану кабель-каналы шли по подвесному потолку. На объекте — производственный потолок 6 м без возможности повесить лотки. Пришлось проектировать фальшколонны для слаботочки (+1.5 недели на пересогласование, +450 тыс ₽ к смете).

**Случай 3. Офис в БЦ, по плану — серверная в углу.**
Выехали — углу серверной хвалёный «отдельный сплит-кондиционер» оказался обычной форточкой. Добавили в проект полноценную систему охлаждения. Если бы не выехали — летом стойка ушла бы в перегрев на третьей неделе работы.

**Случай 4. Гостиничный комплекс, Wi-Fi на 18 строений.**
По плану — 18 точек доступа, по одной на домик. После радиоразведки — 24 точки (отдельные домики выходили за зону покрытия из-за деревянных перегородок и металлической кровли). Без радиоразведки клиент бы получил «местами 1 полоска сигнала» и плохие отзывы.

## Сколько стоит обследование

Зависит от объёма и типа объекта:

| Тип объекта | Стоимость обследования |
|---|---|
| Офис до 200 м² без Wi-Fi-ризедки | 25 000 — 40 000 ₽ |
| Офис до 500 м² с Wi-Fi-разведкой | 60 000 — 90 000 ₽ |
| Офис 500–1500 м² с Wi-Fi и СКС | 90 000 — 150 000 ₽ |
| Производственная площадка | 120 000 — 250 000 ₽ |
| Гостиничный комплекс / ТЦ | 150 000 — 300 000 ₽ |
| Удалённый объект (за пределами Москвы) | + командировка от 15 000 ₽ |

**Что это покрывает:** работа инженера на объекте 1–4 дня, использование специализированных приборов, подготовка отчёта.

**Иногда бесплатно** — если объект небольшой (до 100 рабочих мест) и заказчик готов заключить договор после обследования. Тогда стоимость обследования зачитывается в общий бюджет проекта.

## Что должно быть в отчёте по обследованию

Минимальный пакет:

1. **Фототаблица** — 30–80 фото объекта с подписями (что где).
2. **Поэтажные планы с обмерами** — реальные размеры, отметки, где идут существующие коммуникации.
3. **Тепловая карта Wi-Fi** (если делалась радиоразведка) — текущее покрытие + рекомендуемое после монтажа.
4. **Список ограничений** — что нельзя трогать (несущие стены, чужие коммуникации), куда нельзя сверлить (например, противопожарная зона).
5. **Список рисков** — где возможны допработы (старая электрика, асбест, скрытая проводка).
6. **Проектное предложение** — что делаем, какое оборудование, в какой последовательности.
7. **Оценочная смета** — диапазон стоимости (например, «от 1.8 до 2.4 млн ₽»). Точная смета — после рабочего проекта.

Это не рабочий проект (РП), это база для него. Подробнее про этапы РП — [в материале «Этапы проектирования СКС: от ТЗ до паспорта линий»](/blog/etapy-proektirovaniya-sks).

## Когда обследование можно сократить

Не на каждом объекте нужен полный 4-дневный обмер. Сокращённое обследование допустимо, когда:

- **Здание совсем новое.** Свежий БЦ класса A, паспорт на объект свежий, всё построено по проекту, никто не двигал стены — достаточно 2–3 часов «контрольного выезда».
- **Стандартный шаблонный объект.** Офис в типовом БЦ, такой же, как 5 предыдущих наших проектов в этом БЦ — берём наш каталог решений как шаблон.
- **Небольшой объект до 100 м².** Маленький офис, простая планировка, без Wi-Fi-критичных задач — 1 час обследования.

В остальных 80% случаев нужно полное обследование. Иначе смета — гадание на кофейной гуще.

## Типовые ошибки заказчика

1. **«Дайте смету по плану в PDF, потом приедем смотреть».** Можем дать, но это будет смета с 30–40% запасом. После обследования может выясниться, что половина запаса не нужна — но эти деньги вы уже заложили.
2. **«Обследование делал прошлый подрядчик в 2022 году, у нас всё есть».** За 2–4 года меняется многое: ремонт, перестановка стен, новые арендаторы, добавленные коммуникации. Обмеры старше 1.5 лет — устаревшие.
3. **Не показать инженеру серверную/щитовую/подвал.** «Туда ходить нельзя, ключи у собственника» — плохая отговорка. Без проверки этих помещений нельзя нормально оценить трудоёмкость. Договоритесь до выезда.
4. **Делать обследование «удалённо по фото».** Фото от заказчика помогают, но не заменяют выезд. Только живой инженер с фонарём и рулеткой увидит, что за фальшпотолком уже идёт чужая магистраль.
5. **Сэкономить на радиоразведке для Wi-Fi-объекта.** В итоге смета будет «50 точек доступа» (с большим запасом, чтобы наверняка), вместо 32 (по факту с правильным размещением). Переплата 18 точек × ~30 тыс ₽ = ~540 тыс ₽ — больше, чем стоила бы радиоразведка.

## FAQ

**Q: Можно ли совместить обследование с подготовкой РП в одном договоре?**
A: Можно, и часто так и делаем. После обследования проще оценить точную трудоёмкость рабочего проекта и не делать дополнительных согласований.

**Q: Сколько живёт отчёт по обследованию?**
A: 6–12 месяцев. Дальше — реальное состояние объекта успевает поменяться (ремонт, новые арендаторы, замена существующих коммуникаций).

**Q: Что если заказчик хочет провести обследование сам?**
A: Возможно, если в штате есть инженер-проектировщик с опытом. Тогда мы работаем по присланным от заказчика обмерам и фото — но в смете явно прописываем, что не отвечаем за расхождения с фактом.

**Q: Какие ещё статьи у вас есть по предпроектной части?**
A: [Этапы проектирования СКС от ТЗ до паспорта линий](/blog/etapy-proektirovaniya-sks), [Радиообследование Wi-Fi пошагово](/blog/radioobsledovanie-wifi-poshagovo), [Слаботочка офиса на 50 человек: что входит и сколько стоит](/blog/slabotochka-ofisa-50-chelovek).